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新築・中古購入の失敗例とは?住宅購入時にはインスペクションを

新築住宅は築年数が経過している中古住宅に比べると欠陥や劣化がないものと思ってしまいます。

新築住宅も中古住宅も、購入前にインスペクションなどで住みにくさや劣化を調べておくことが大切です。

安心して長く住める家を手に入れるためにも失敗事例と対策を住宅購入前に知っておきましょう。

住宅の購入で失敗してしまう理由

建てたばかりの新築住宅や、見た目がきれいな中古住宅でも、購入後に「失敗した」と感じてしまうケースは少なくありません。

新築住宅で失敗が起きる理由

何もない土地に新しく建てる新築住宅は、「建つまでどんな家になるかわからない」という点が醍醐味でもあり、失敗の原因を生むとも言えます。

新築は完成後のイメージが掴みにくい

新築住宅は完成するまでは足を踏み入れることも外観の雰囲気を掴むこともできません。

一方、既に完成している中古住宅は内覧時に建物の中を自由に歩き回れますので、どこに問題があるか自分たちのライフスタイルに適した建物かどうか等、ある程度予想した上で購入できるというメリットがあります。

実際に生活した時の使い勝手が予測できない

新築住宅は建物が完成して家具が建物の中に入るまで本当の使い心地はわかりません。

そのため住んだ後に「もっと収納を増やせば良かった」「階段の位置を失敗した」などの後悔が出てしまいます。

売主が住んでいる中古住宅であれば生活の様子を見ることができ、家具が置かれた状態や収納に物が詰まった状態を見て「キッチンにもう少し収納がほしい」、「寝室にベッドが2台置ける」といった事前確認が可能です。

中古住宅で失敗が起きる理由

建物の劣化が激しい中古住宅では、誰しも「劣化がおきていてもおかしくない」と身構えながら慎重に物件情報をチェックするでしょう。

しかし、築年数の浅さや見た目の綺麗さを優先して中古住宅の内覧を行うと失敗を招くこともあります。

見た目や価格に惑わされて欠陥を見落としてしまう

中古住宅の物件情報をチェックする時は、外観や見た目の綺麗さではなく間取りの使い心地や設備系統の耐久性など、建物の内側までチェックする必要があります。

建物の見た目に惑わされて中古住宅を購入すると、購入後に「想定していた住み方ができない」「水漏れが起きた」などの失敗が起きてしまうでしょう。

 

新築・中古住宅の購入で多い失敗例

以下からは、新築住宅や中古住宅を購入した方から「失敗した」という声が挙がりやすい箇所をご紹介します。

生活に不便な間取り

間取りの問題は「洗面台が玄関から丸見えでお客さんに見えてしまう」といった住宅購入後すぐに明らかになる問題もあれば、将来的に発生するものもあります。

例えば、将来的に足腰が弱って階段の昇り降りが辛くなれば、2階にある寝室までの移動が辛くなったり、高い位置にある収納に手が届かなくなったりすることもあるでしょう。

また、間取りを考える時はスムーズな「動線」を確保することもポイントです。

漏水や漏電といった設備の不具合

漏水や漏電といった設備の不具合は、新築住宅でも絶対に起きないとは限りません。

しっかり施工してもらったと思い込んでいても、住み始めて数カ月後に突然使えなくなることも十分起こり得ます。

設備系統の不具合は第三者のチェックが有効ですので、インスペクションの際に施工状態をチェックしてもらいましょう。

収納スペースが少ない

住宅を購入して住み始めた後に最も生じやすい不満といえば、「収納不足」です。
 
単純に「家族の人数に対して収納スペースが足りない」という量の問題もあれば、「置こうとしていた収納家具が収納スペースに納まらない」といったサイズの問題も出てくるでしょう。
 

門まわりや庭などのエクステリアで後悔

エクステリアは、家本体の内装や外観に比べると軽んじてしまいがちな部分です。

エクステリアの失敗例)

  • 植木が目隠しになると思って塀を作らなかったが、思ったより家の前を通る人が多く通行人と目が合ってしまう
  • 予算の都合で門を作らなかったが、家が寂しい見た目のように感じる
  • 小さな庭があるが、狭すぎて趣味にも洗濯スペースにも使えない

住宅を新築、または購入する時は室内の住み心地だけでなく家を出入りする時や外周を歩いた時の快適さも調べておくきましょう。

住宅を購入する時はできるだけインスペクションを実施しよう

住宅購入の失敗を防ぐ方法としては、建物のインスペクションが最も効果的です。

また、インスペクションを行うと、現時点の劣化や不具合だけでなく、将来必要になるリフォームの内容も分析してもらえます。

住宅購入後、引っ越しも終わって生活が落ち着いた頃に何らかのトラブルが発生すると資金的にも精神的にも大きな負担になりかねません。

住む前のインスペクションで将来起こる劣化を予測しておくと、万が一トラブルが起きても慌てずに済みリフォーム費用の積立てなども計画しやすくなるでしょう。

おわりに

新築や中古住宅購入時の失敗例として挙がりやすい箇所は、購入前に特に慎重にチェックしておかなければなりません。

買う側であるご自身の感覚や、売る側である不動産会社のアドバイスだけでなく、第三者の視点で耐久性や住みやすさやを確認できるインスペクションを実施して、総合的に建物の住み心地や耐久性を判断しましょう。

 
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