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中古住宅診断
対象となる建物
中古の一戸建て住宅
価格
| 標準診断 |
| ※検査報告書の作成と報告が費用に含まれています。 |
| ＜130㎡未満＞￥60,500-（税込） |
| 総合診断 |
| （標準診断+床下詳細診断+屋根裏詳細診断） ※検査報告書の作成と報告が費用に含まれています。 |
| ＜130㎡未満＞￥99,000-（税込） |
タイミング
メリット
- 買う・買わないの判断材料となる
- 住宅の欠陥、改善点について売主側にも根拠を提示できる
- メンテナンスが必要な時期や内容、費用の見通しが立てられる
- 家の状態をきちんと知ることができ、安心して居住することができる
- 診断報告書を住宅の資産価値を保つ為の履歴書的なものとして残せる
- 条件によっては、ローン減税控除が受けられたり既存住宅売買瑕疵保険に加入することができる
標準診断の内容
| 〇外部調査 | |
| 基礎 | コンクリートのひび割れ、欠損、劣化などの確認 |
|---|---|
| 外壁 | ひび割れ、欠損、シーリング材の破断欠損などの確認 |
| 軒裏 | ひび割れ、欠損、雨漏り跡、シーリング材の破断欠損などの確認 |
| 屋根 | 破損、ずれ、ひび割れなどの確認 |
| バルコニー | 防水層のひび割れ、劣化などの確認 |
| 〇内部調査 | |
| 床 | ひび割れや劣化、沈み、傾斜など確認 |
|---|---|
| 壁・柱 | 雨漏り跡、ひび割れや劣化、傾斜などの確認 |
| 天井 | 雨漏り跡、ひび割れや劣化などの確認 |
| 建具 | 動作の確認 |
| 床下 | コンクリートのひび割れ、欠損や木材の蟻害、腐朽などの確認 |
| 天井裏 | 構造材の劣化、欠損、雨漏り跡などの確認 |
| 〇設備機器調査 | |
| 給水設備 | 配管の通水及び漏水などの確認 |
|---|---|
| 排水設備 | 配管の滞留、漏水などの確認 |
| 換気設備 | 換気扇の動作、異音、ダクト脱落などの確認 |
| 電気設備 | 照明器具の点灯などの確認 |
オプション
※住宅診断を行ううえでのオプションとなります
| サービス名 | 料金(税込) |
|---|---|
| ■床下詳細診断 | 22,000円〜 |
| 床下へ進入し内部の基礎や床組みの様子、配管の状況等、より詳細な診断を行います。 | |
| ■屋根裏詳細診断 | 22,000円〜 |
| 屋根裏へ進入し雨漏り跡、構造材及びその接合部の様子等、より詳細な診断を行います。 | |
| ■敷地診断 | 55,000円〜 |
| 敷地状況、インフラ調査（道路、給排水・電気・ガス等）、法規・許認可等官公庁への調査などを行います。 | |
耐震診断
※住宅診断を行ううえでのオプションとなります
| サービス名 | 料金(税込) |
|---|---|
| ■耐震診断 （木造軸組み、ツーバイフォー２階建てまで） |
77,000円〜 |
| 建物が建っている土地の状況や建物の基礎、壁の量と強さ、屋根の種類、建物の老朽度などを調べます。 図面を参考にしながら建物の外回りを目視で確認するとともに室内から床下や天井裏を検査します。 |
|
| ■補強計画 | 88,000円〜 |
| 耐震性に問題がある場合は住宅の耐震性を高めるための補強計画を立てます。 | |
| ■耐震基準適合証明書発行 | 33,000円〜 |
| 耐震診断により耐震基準を満たしている場合のみ発行できます。耐震強度が不足している場合は別途耐震改修工事が必要となります。 | |
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